La guía definitiva de la residencia por inversión

Introducción a la Residencia por Inversión (RBI)

También conocido como: Visado Dorado, Visado de Inmigrante Inversor

Derechos de residencia adquiridos: Permanente

Tipo: Activo de movilidad de fondo financiero

La residencia por inversión, también conocida como visado de oro o visado de inmigrante inversor, ofrece la residencia permanente a cambio de una inversión significativa en la economía del país emisor.

Estos programas suelen implicar inversiones en bienes inmuebles, bonos del Estado o creación de empleo. Los requisitos suelen incluir una inversión sustancial (entre 250.000 y 2.000.000 de dólares), documentación sobre el origen de los fondos, antecedentes penales limpios y seguro médico. Algunos países imponen requisitos de estancia mínima, como 7 días al año. El tiempo de tramitación suele oscilar entre 3 y 8 meses.

Entre los países que ofrecen programas de residencia por inversión destacan Portugal, España, Grecia y Malta.

¿Qué es la residencia por inversión?

Los programas de Residencia por Inversión (RBI) son iniciativas de varios países para atraer capital y talento extranjeros ofreciendo derechos de residencia a cambio de una contribución económica significativa. Estos programas ofrecen una vía rápida para obtener la residencia a personas con grandes patrimonios y a sus familias, a menudo con requisitos mínimos de presencia física.

El concepto que subyace a los programas de RBI es sencillo: los países se benefician de la afluencia de inversión extranjera, mientras que los inversores obtienen el derecho a vivir, trabajar y, a veces, estudiar en el país de acogida, junto con otras ventajas derivadas del estatus de residencia.

Los programas de RBI difieren de los programas de ciudadanía por inversión en que inicialmente conceden derechos de residencia en lugar de la ciudadanía inmediata. Sin embargo, muchos programas de RBI ofrecen una vía hacia la ciudadanía tras un cierto periodo de residencia.

Ventajas de la residencia por inversión

Obtener la residencia mediante inversión puede ofrecer numerosas ventajas:

1. Movilidad global: Muchos programas de RBI ofrecen acceso sin visado o con visado de llegada a numerosos países, lo que aumenta la libertad de viajar.
2. Calidad de vida: los inversores pueden acceder a mejores opciones de atención sanitaria, educación y estilo de vida en su nuevo país de residencia.
3. Oportunidades de negocio: La residencia suele conllevar el derecho a establecer y dirigir empresas en el país de acogida, lo que abre nuevos mercados y oportunidades.
4. Planificación fiscal: Algunos países ofrecen regímenes fiscales favorables para los participantes en el RBI, lo que puede suponer un importante ahorro fiscal.
5. Beneficios familiares: La mayoría de los programas amplían los derechos de residencia a los familiares directos del inversor.
6. Camino a la ciudadanía: Muchos programas de RBI ofrecen una vía clara hacia la ciudadanía tras un determinado periodo de residencia.
7. Refugio seguro: Residir en un país estable puede proporcionar seguridad en tiempos de incertidumbre política o económica en el país de origen.
8. Inversión inmobiliaria: En los programas de inversión inmobiliaria, los inversores pueden beneficiarse de la revalorización de la propiedad y de los ingresos por alquiler.

Países populares que ofrecen residencia por inversión

Varios países de todo el mundo ofrecen atractivos programas de RBI. He aquí algunos ejemplos notables:

Portugal: Programa Golden Visa

El Visado de Oro de Portugal es uno de los programas RBI más populares de Europa. Sus principales características son:

Opciones de inversión:

• Compra de inmuebles (de 280.000 a 500.000 euros, según la ubicación y el tipo de propiedad)
• Transferencia de capital (a partir de 1,5 millones de euros)
• Creación de empleo (mínimo 10 puestos de trabajo)

Ventajas:

• Estancia mínima de sólo 7 días al año
• Acceso al espacio Schengen
• Camino a la ciudadanía tras 5 años
• Inclusión familiar

España: Visado de Oro

El programa español ofrece residencia para inversiones en bienes inmuebles, deuda pública española o empresas españolas. Entre sus características se incluyen:

Opciones de inversión:

• Adquisición de bienes inmuebles por importe igual o superior a 500.000 euros
• 1 millón de euros en acciones de empresas españolas o depósitos bancarios
• 2 millones de euros en deuda pública española

Ventajas:

• Residencia para el inversor y su familia
• Viajar gratis por el espacio Schengen
• Camino hacia la residencia permanente y la ciudadanía

Grecia: Programa Golden Visa

Grecia ofrece uno de los programas de RBI más asequibles de Europa. Entre los aspectos clave se incluyen:

Opciones de inversión:

• Adquisición de bienes inmuebles por valor de 250.000 euros o más

Ventajas:

• Residencia para el inversor y su familia
• Acceso al espacio Schengen
• No se exige estancia mínima
• Posibilidad de obtener ingresos por alquiler de la inversión inmobiliaria

Malta: Programa de residencia permanente

El programa de Malta ofrece una combinación de requisitos de inversión y cotización:

Opciones de inversión:

• Compra de propiedad (300.000 - 350.000 euros) o alquiler (10.000 - 12.000 euros al año)
• Contribución gubernamental de 28.000 - 58.000 euros
• Donación a una ONG maltesa de 2.000 euros

Ventajas:

• Residencia en la UE
• No se requiere una presencia física mínima
• Posibilidad de solicitar la residencia de larga duración en la UE al cabo de 5 años

El proceso de solicitud

Aunque los requisitos específicos varían según el país, el proceso general para obtener la Residencia por Inversión suele implicar:

1. Elija una inversión: Decida el tipo de inversión que desea realizar en función de las opciones que le ofrezca el país elegido.
2. Diligencia debida: Someterse a una exhaustiva comprobación de antecedentes. Esto suele implicar proporcionar:
   • Prueba de fondos y su origen
   • Antecedentes penales limpios
   • Cobertura sanitaria
3. Realice la inversión: Una vez que su solicitud haya sido aprobada provisionalmente, tendrá que realizar la inversión requerida.
4. Presentación de documentos: Aportar toda la documentación necesaria, que puede incluir:
   • Pasaporte en vigor
   • Prueba de la inversión
   • Prueba de alojamiento
   • Certificado de seguro médico
5. Revisión de la solicitud: Las autoridades competentes revisarán su solicitud y la prueba de inversión.
6. Expedición de la residencia: Si se aprueba, recibirá su permiso de residencia.

El proceso completo suele durar entre 3 y 8 meses, dependiendo del país y de la complejidad de la solicitud.

Retos y consideraciones

Aunque los programas de RBI ofrecen muchas ventajas, hay que tener en cuenta algunos retos y consideraciones:

1. Compromiso financiero sustancial: Las inversiones requeridas son significativas y deben considerarse cuidadosamente.
2. Riesgos del mercado: Para las inversiones inmobiliarias, tenga en cuenta las condiciones del mercado inmobiliario y el potencial de revalorización o depreciación.
3. Cambios en la normativa: Las políticas gubernamentales relativas a los programas de RBI pueden cambiar, afectando potencialmente a su situación.
4. Implicaciones fiscales: Comprenda las consecuencias fiscales tanto en su país de origen como en el nuevo país de residencia.
5. Requisitos de presencia física: Algunos países exigen estancias mínimas para mantener el estatus de residente.
6. Diligencia debida: Prevea una comprobación exhaustiva de sus antecedentes y esté preparado para presentar documentación detallada.
7. Compromiso a largo plazo: Considera si estás preparado para las implicaciones a largo plazo de residir en un nuevo país.
8. Retos de integración: Prepárese para posibles barreras lingüísticas y diferencias culturales.